Quyết định 07/2026 đánh dấu bước điều chỉnh quan trọng trong Quy chế quản lý kiến trúc TP. Đà Nẵng, thay thế và bổ sung nhiều nội dung của Quyết định 63/2023/QĐ-UBND. Quy định mới tập trung siết chặt quản lý tại khu vực trung tâm, đồng thời cập nhật hàng loạt tiêu chí về tầng cao xây dựng, nhà ở trong kiệt hẻm, bãi đỗ xe, hàng rào và phòng cháy chữa cháy. Những yếu tố này tác động trực tiếp đến hoạt động thiết kế và đầu tư xây dựng hiện nay. Bài viết này 618 Architects sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về nội dung được sửa đổi, bổ sung trong quyết định này.
1. Tổng quan về quyết định 07/2026/QĐ-UBND
Vào ngày 15/01/2026, UBND Thành phố Đà Nẵng ban hành Quyết định 07/2026/QĐ-UBND sửa đổi, bổ sung Quy chế quản lý kiến trúc thành phố Đà Nẵng của Quyết định 63/2023/QĐ-UBND và có hiệu lực từ ngày 25/01/2026.
Trước đây Quyết định 63/2023/QĐ-UBND được áp dụng bao phủ toàn địa giới hành chính thành phố thì Quyết định 07/2026/QĐ-UBND đã tạo nên một sự thay đổi mang tính chiến lược về phạm vi quản lý. Cụ thể, căn cứ theo Khoản 1 Điều 1, quy chế mới đã thu hẹp đối tượng điều chỉnh, chỉ tập trung vào khu vực trung tâm và các vùng lân cận thành phố Đà Nẵng. Sự thay đổi này đồng nghĩa với việc chính quyền sẽ "siết chặt" quản lý với tiêu chuẩn khắt khe và chi tiết hơn.
2. Bổ sung cơ chế "ưu đãi" tầng cao cho kiến trúc xanh và không gian mở
Nếu như Quyết định 63/2023/QĐ-UBND, việc phát triển kiến trúc xanh và không gian mở chỉ dừng lại ở mức độ khuyến khích, thì tại Khoản 4 Điều 11 Quyết định 07/2026/QĐ-UBND UBND thành phố đã đưa ra một cơ chế "ưu đãi" cực kỳ hấp dẫn.
Cụ thể, công trình sẽ được phép tăng thêm tối đa 01 tầng cao so với quy định nếu đáp ứng một trong hai điều kiện sau:
-
Ưu đãi cho diện tích xanh: Công trình bố trí cây xanh (dưới hình thức vườn mái hoặc cây xanh trên mặt đứng) đạt tỷ lệ 30% trở lên so với diện tích mái. Hoặc chiều ngang của khu vực sàn trồng cây ở mỗi tầng công trình có kích thước ≥ 1/3 bề ngang tầng công trình.
-
Ưu đãi cho không gian mở: Thiết kế hành lang mở tại tầng trệt và khoảng lùi vào thêm của công trình có chiều rộng tối thiểu 3,0m để tạo thành không gian mở công cộng (có mái che, không được xây rào chắn ngăn cách).
Lưu ý: Phần "ưu đãi" này phải được duy trì trong suốt quá trình sử dụng công trình. Nếu tự ý tháo dỡ cây xanh sau khi hoàn công, phần tầng thêm sẽ bị coi là xây dựng trái phép.
LIÊN HỆ TƯ VẤN THIẾT KẾ TRỌN GÓI VÀ XIN PHÉP XÂY DỰNG
(1).gif)
3. Quy định chi tiết tầng cao và chiều cao xây dựng
3.1. Quy định về tầng cao chiều cao xây dựng đối với khách sạn văn phòng
Cụ thể, theo quyết định 63/2023/QĐ-UBND thì chỉ được phép xây dựng trên các thửa đất có diện tích ≥ 200m². Tuy nhiên thì quyết định 07/2026/QĐ-UBND sửa đổi được phép xây dựng tối đa 7 tầng trên các thửa đất có diện tích ≤ 200m².
| Chiều rộng lòng đường hiện trạng | Quyết định 63/2023/QĐ-UBND | Quyết định 07/2026/QĐ-UBND | Lưu ý |
| < 5,5 m | — | Xây dựng tối đa 6 tầng | Phải đảm bảo mật độ, khoảng lùi, khoảng cách công trình, hệ số sử dụng đất |
| < 7,5 m | Xây dựng tối đa 7 tầng | Xây dựng tối đa 7 tầng | Phải đảm bảo mật độ, khoảng lùi, khoảng cách công trình, hệ số sử dụng đất |
| 7,5 m đến < 10,5 m | Xây dựng tối đa 9 tầng | Xây dựng tối đa 9 tầng | — |
| ≥ 10,5 m | Theo quy hoạch phân khu | Theo quy hoạch phân khu | Phụ thuộc vào giới hạn chướng ngại vật hàng không |
Lưu ý: Đối với công trình xây dựng tối đa 9 tầng thì
-
Lô đất 2 mặt tiền (≥ 500 m², có vỉa hè, mặt cắt đường ≥ 5,5 m): được xây dựng cao tối đa 46 m, đảm bảo mật độ, khoảng lùi, hệ số sử dụng đất.
-
Lô đất 3 mặt tiền (≥ 500 m², đô thị hiện hữu, có vỉa hè, mặt cắt đường ≥ 5,5 m): chiều cao theo quy hoạch, không vượt giới hạn chướng ngại vật hàng không.
.png)
>>> Xem thêm: Đất dưới 200m2 không xây quá 7 tầng theo QĐ 07/2026/QĐ-UBND
3.2. Quy định về tầng cao, chiều cao xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ đô thị
Chiều cao xây dựng nhà ở riêng lẻ theo bề rộng lòng đường đã được điều chỉnh rõ rệt tại Quyết định 07/2026/QĐ-UBND, thay thế cách phân nhóm trước đây của Quyết định 63/2023/QĐ-UBND.
Theo Quyết định 63/2023, giới hạn tầng cao được xác định theo 3 ngưỡng:
-
Đường có mặt cắt lòng đường dưới 5,5m được xây tối đa 5 tầng
-
Từ 5,5m đến dưới 10,5m được xây tối đa 6 tầng
-
Từ 10,5m trở lên và đường đôi được xây tối đa 7 tầng.
Quyết định 07/2026 sửa đổi, các ngưỡng được phân chia lại theo hướng chi tiết hơn và tăng tầng ở một số nhóm đường. Cụ thể:
-
Đường có mặt cắt lòng đường dưới 5,5m được xây tối đa 6 tầng
-
Dưới 7,5m được xây tối đa 7 tầng
-
Đường có mặt cắt từ 7,5m đến dưới 10,5m được xây tối đa 9 tầng.
Quy định mới đã mở rộng giới hạn chiều cao công trình tại nhiều tuyến đường có bề rộng trung bình, đồng thời vẫn giữ nguyên nguyên tắc quản lý theo điều kiện hạ tầng giao thông thực tế.
>>> Khám phá ngay: Quy định số tầng, chiều cao xây dựng nhà ở Đà Nẵng mới nhất
4. Quy định tầng cao nhà ở trong kiệt, hẻm
4.1 Các trường hợp không được đầu tư xây dựng trong kiệt, hẻm
Theo Quyết định 07/2026/QĐ-UBND, không xem xét cấp phép xây dựng mới hoặc chuyển đổi công năng trong kiệt, hẻm đối với các công trình dịch vụ, thương mại có quy mô lớn hoặc tiềm ẩn nguy cơ quá tải hạ tầng như: siêu thị, nhà hàng có diện tích kinh doanh từ 500 m² trở lên, karaoke, vũ trường, quán bar và các công trình tương tự có nhu cầu bãi đỗ xe lớn. Quy định này nhằm đảm bảo an toàn giao thông, phòng cháy chữa cháy và trật tự đô thị.
4.2. Quy định tầng cao xây dựng nhà ở trong kiệt, hẻm
Theo điểm 3.2 khoản 3 Điều 13, đối với nhà ở riêng lẻ xây dựng trong kiệt, hẻm thì tầng cao công trình được xác định theo bề rộng lối đi (lộ giới) như sau:
-
Kiệt có lộ giới < 2,5m: công trình được phép xây dựng tối đa 3 tầng với tổng chiều cao không quá 13m
-
Kiệt có lộ giới ≥ 2,5m đến <7m: Xây dựng tối đa 4 tầng tổng chiều cao không qua 16,5m.
-
Kiệt có lộ giới ≥7m, xây dụng tối đa 5 tầng ( tầng 5 có khoảng lùi tối thiểu 3m so với chỉ giới đỏ), chiều cao không qua 20m.
.png)
5. Siết chặt tiêu chuẩn bãi đỗ xe và hàng rào xây dựng
5.1. Quy định về bãi đổ xe
Theo điểm 4.3 khoản 4 Điều 12 Quyết định 07/2026/QĐ-UBND, các công trình xây dựng phải bố trí diện tích bãi đỗ xe tối thiểu theo QCVN 01:2021/BXD và QCVN 04:2021/BXD.
Đối với nhà cao tầng (≥ 09 tầng) và các công trình trung tâm thương mại, siêu thị, nhà hàng, vũ trường có diện tích kinh doanh ≥ 500 m² thuộc khu vực lập quy chế, diện tích bãi đỗ xe phải tăng thêm tối thiểu 20% so với yêu cầu của quy chuẩn hiện hành. Trong khi đó, theo quy định cũ, mức tăng diện tích bãi đỗ xe được chia theo từng trường hợp tương ứng 10% hoặc 20%.
LIÊN HỆ TƯ VẤN THIẾT KẾ TRỌN GÓI VÀ XIN PHÉP XÂY DỰNG
Theo điểm 4.4 khoản 4 Điều 12, Quyết định 07/2026/QĐ-UBND khuyến khích không xây dựng hàng rào kín, ưu tiên hàng rào thoáng hoặc hàng rào cây xanh nhằm tăng tính kết nối không gian và cải thiện cảnh quan đô thị.
Trường hợp xây dựng hàng rào, tỷ lệ tường kín ≤ 40% so với diện tích hàng rào, chiều cao hàng rào không vượt quá 2,6 m và đảm bảo an toàn bền vững và cảnh quan xung quanh.
6. Bổ sung yêu cầu về phòng cháy chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ
Theo bổ sung khoản 1 Điều 11 thì tất cả các công trình xây dựng đều bắt buộc tuân thủ đầy đủ quy định về phòng cháy chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ theo pháp luật hiện hành.
Không chỉ dừng lại ở yêu cầu kỹ thuật PCCC, Quyết định còn nhấn mạnh trong việc tổ chức bố trí mặt bằng, không gian và giải pháp thiết kế hợp lý, đảm bảo phương tiện chữa cháy, xe cứu thương và lực lượng chức năng có thể tiếp cận, thao tác và triển khai cứu nạn - cứu hộ kịp thời khi xảy ra sự cố. Quy định này nhằm nâng cao mức độ an toàn cho công trình, người sử dụng và phù hợp với định hướng quản lý đô thị bền vững.
Qua bài viết này, hy vọng bạn đã nắm rõ những điểm mới quan trọng của Quyết định 07/2026/QĐ-UBND và cách áp dụng đúng trong thiết kế, đầu tư xây dựng tại Đà Nẵng. Nếu bạn còn thắc nào hãy liên hệ qua hotline 08 57777 618 để được tư vấn chuyên sâu nhé!
7. 618 Architects - Đơn vị thi công trọn gói công trình căn hộ 3 - 9 tầng trở lên chuyên nghiệp nhất Đà Nẵng
Với 10+ năm kinh nghiệm, 618 Architects tự hào là đơn vị hàng đầu tại Đà Nẵng chuyên thiết kế và thi công trọn gói các công trình căn hộ, nhà phố và biệt thự từ 3-9 tầng trở lên.
Chúng tôi đã trực tiếp thi công nhiều công trình căn hộ 3-9 tầng như AVENA, Căn hộ 9 tầng Phạm Cự Lượng, căn hộ 7 tầng Sơn Trà , Căn hộ 10 tầng tại Sơn Trà,... Qua đó khẳng định năng lực triển khai thực tế, khả năng kiểm soát chất lượng và tiến độ thi công đối với các công trình căn hộ cao tầng tại Đà Nẵng của 618 Architects.
LIÊN HỆ TƯ VẤN THIẾT KẾ TRỌN GÓI VÀ XIN PHÉP XÂY DỰNG
-4784-min-5779.png)
-1911.png)
![[Kiến thức] Quy trình thi công móng nhà từ A đến Z](thumb/400x250x1x90/upload/news/quy-trinh-thi-cong-mong-nha-7056.png)
-7138.png)
-3652.png)
-6731.png)
-7890.png)
-1308.png)
-3576.png)
