Quy định hệ thống PCCC chung cư chi tiết, đúng luật
Ngày đăng:
28/11/2025 Lượt xem: 72
Hệ thống PCCC chung cư được quản lý bằng các quy chuẩn và nghị định bắt buộc nhằm đảm bảo an toàn tính mạng cho cư dân. Mỗi tòa nhà phải trang bị hệ thống báo cháy, chữa cháy, thoát hiểm và chống cháy lan theo tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành. Dưới đây 618 Architectsđã tổng hợp quy định rõ ràng và dễ hiểu nhất theo pháp luật Việt Nam.
1. Quy định pháp luật và tiêu chuẩn kỹ thuật áp dụng
Các quy định về hệ thống PCCC chung cư được áp dụng theo Luật PCCC, Nghị định 136/2020/NĐ-CP và QCVN 06:2022/BXD. Đây là bộ khung pháp lý bắt buộc từ khâu thiết kế, thẩm duyệt đến nghiệm thu trước khi đưa công trình vào sử dụng. Mọi thay đổi kỹ thuật đều phải phù hợp các tiêu chuẩn này để đảm bảo an toàn.
1.1 Thẩm duyệt thiết kế PCCC dành cho chung cư từ 5 tầng hoặc có khối tích lớn
Chung cư từ 5 tầng hoặc có khối tích lớn phải được thẩm duyệt thiết kế PCCC trước thi công và nghiệm thu PCCC khi hoàn thành. Hồ sơ nghiệm thu bao gồm biên bản kiểm định thiết bị, bản vẽ hoàn công, tài liệu kỹ thuật và kết quả chạy thử toàn hệ thống.
Quy định thẩm duyệt thiết kế PCCC cho chung cư từ 5 tầng
1.2 Tiêu chuẩn Việt Nam TCVN về thiết bị PCCC
Song song đó, các TCVN về thiết bị PCCC như báo cháy tự động, sprinkler, họng nước, hút khói và vật liệu chống cháy phải được áp dụng đồng bộ. Việc tuân thủ tiêu chuẩn giúp đảm bảo khả năng chịu lửa, bố trí thiết bị hợp lý và hạn chế cháy lan trong tình huống khẩn cấp.
LIÊN HỆ TƯ VẤN
2. Hệ thống và quy định thiết bị PCCC bắt buộc trong chung cư
Hệ thống PCCC được thiết kế để phát hiện sớm, cảnh báo nhanh và hỗ trợ cư dân thoát nạn an toàn. Một chung cư đạt chuẩn phải có đầy đủ hệ thống báo cháy tự động, hệ thống chữa cháy cố định, họng nước vách tường, bình chữa cháy, cùng thiết bị thoát hiểm và chống khói – chống cháy lan.
2.1. Hệ thống báo cháy chung cư tự động
Hệ thống báo cháy tự động phải có trung tâm điều khiển, đầu báo khói/nhiệt, nút nhấn khẩn cấp và thiết bị báo động. Nhiệm vụ của hệ thống là phát hiện dấu hiệu cháy sớm và cảnh báo toàn bộ tòa nhà. Đầu báo phải được bố trí ở hành lang, tầng hầm, phòng kỹ thuật và các khu vực có nguy cơ cao.
Hệ thống thiết bị PCCC bắt buộc trong chung cư
Vì hoạt động 24/7, hệ thống báo cháy chung cư cần kiểm tra định kỳ để tránh báo giả hoặc mất tín hiệu. Việc vệ sinh đầu báo, kiểm tra nguồn cấp và chạy thử chuông báo giúp đảm bảo hệ thống phản hồi đúng khi xảy ra sự cố thật.
2.2. Thiết bị và hệ thống chữa cháy
Mỗi tầng phải có bình chữa cháy xách tay đúng loại, đặt tại hành lang hoặc gần cửa thoát hiểm. Họng nước chữa cháy vách tường phải đạt lưu lượng và áp lực theo tiêu chuẩn kỹ thuật. Đây là tuyến bảo vệ đầu tiên trước khi lực lượng chuyên nghiệp tới hiện trường.
Đối với chung cư cao tầng
Hệ thống sprinkler tự động là yêu cầu bắt buộc. Khi nhiệt độ tăng cao, đầu phun sẽ kích hoạt và dập lửa cục bộ. Hệ thống bơm chữa cháy gồm bơm điện, bơm diesel và bơm dự phòng phải luôn ở chế độ sẵn sàng. Đường ống cấp nước chữa cháy phải tách biệt với hệ thống nước sinh hoạt.
2.3. Thoát hiểm, chống khói và chống cháy lan
Lối thoát hiểm phải có cầu thang bộ kín khói, cửa chống cháy và đèn chỉ dẫn hướng thoát nạn. Hành lang và cửa thoát hiểm phải luôn thông thoáng, không được đặt vật cản.
Hệ thống tăng áp cầu thang và hút khói hành lang có nhiệm vụ giữ không gian thoát nạn sạch khói, ngăn khí độc xâm nhập. Vật liệu tại hành lang, phòng rác, trục kỹ thuật và cửa căn hộ phải đảm bảo giới hạn chịu lửa theo tiêu chuẩn nhằm hạn chế cháy lan giữa các khu vực.
Việc thẩm duyệt thiết kế PCCC là bước bắt buộc trước khi đưa công trình vào sử dụng, đảm bảo hệ thống phòng cháy chữa cháy đáp ứng tiêu chuẩn kỹ thuật và pháp luật hiện hành.
Quy trình thẩm duyệt thiết kế PCCC
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ thẩm duyệt PCCC
Chủ đầu tư hoặc đơn vị được ủy quyền cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ thẩm duyệt PCCC theo Nghị định 136/2020/NĐ-CP. Hồ sơ có thể nộp theo 3 hình thức:
Nộp trực tiếp tại Bộ phận Một cửa của cơ quan Cảnh sát PCCC có thẩm quyền.
Nộp trực tuyến qua Cổng Dịch vụ công của cơ quan nhà nước.
Nộp qua bưu chính hoặc đơn vị ủy quyền theo quy định pháp luật.
Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, chính xác giúp quá trình thẩm duyệt diễn ra nhanh chóng và hạn chế việc bổ sung hồ sơ nhiều lần.
LIÊN HỆ TƯ VẤN
Bước 2: Nộp hồ sơ tại cơ quan PCCC có thẩm quyền
Cơ quan PCCC sẽ tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ:
Hồ sơ hợp lệ: ghi nhận thông tin vào Phiếu tiếp nhận giải quyết thủ tục hành chính PCCC (Mẫu PC03).
Hồ sơ chưa hợp lệ: hướng dẫn bổ sung và ghi nhận vào Phiếu hướng dẫn bổ sung hồ sơ (Mẫu PC04).
Việc nộp hồ sơ đúng cơ quan quản lý và theo đúng mẫu giúp rút ngắn thời gian xử lý thủ tục.
Bước 3: Thẩm định – kiểm tra thực tế (nếu cần)
Trong một số trường hợp, cơ quan PCCC sẽ kiểm tra thực tế tại công trình để đánh giá tính khả thi của giải pháp PCCC. Bước này đảm bảo hồ sơ thiết kế phù hợp với hiện trạng và các quy chuẩn kỹ thuật, đồng thời giảm thiểu rủi ro khi nghiệm thu.
Bước 4: Nhận kết quả thẩm duyệt
Hồ sơ nộp trực tiếp: cán bộ tiếp nhận giao Phiếu tiếp nhận hoặc Phiếu hướng dẫn bổ sung cho người nộp.
Hồ sơ nộp trực tuyến: thông báo kết quả gửi qua email và tin nhắn.
Hồ sơ nộp qua bưu chính hoặc ủy quyền: kết quả được gửi bằng văn bản đến địa chỉ hoặc đơn vị nộp hồ sơ.
Nếu hồ sơ không đạt yêu cầu, cơ quan có thẩm quyền sẽ có văn bản trả lời chính thức, nêu rõ lý do từ chối theo đúng thời hạn quy định.
Qua bài viết này, bạn đã nắm được những quy định quan trọng về hệ thống PCCC chung cư, bao gồm các tiêu chuẩn pháp lý, thiết bị hệ thống báo cháy chung cư bắt buộc. Việc hiểu rõ và tuân thủ những quy định này không chỉ giúp đảm bảo an toàn tính mạng và tài sản, mà còn xây dựng một môi trường sống an toàn, bền vững cho cộng đồng cư dân.
Nếu bạn còn bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến quy định PCCC cho công trình 3 tầng, 4 tầng, 5 tầng, 6 tầng, 7 tầng. Muốn được tư vấn giải pháp xin phép xây dựng tối ưu cho dự án của mình, đừng ngần ngại liên hệ hotline 08 77777 618 – đội ngũ chuyên gia của 618 Architects luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn tận tâm và hoàn toàn miễn phí. Hãy để 618 Architects đồng hành cùng bạn kiến tạo không gian sống mang dấu ấn riêng – bền vững, hiệu quả và phù hợp với tầm nhìn dài hạn.
.png)
-4784-min-5779.png)
-1911.png)
![[Kiến thức] Quy trình thi công móng nhà từ A đến Z](thumb/400x250x1x90/upload/news/quy-trinh-thi-cong-mong-nha-7056.png)
-7138.png)
-3652.png)
-6731.png)
-7890.png)
-1308.png)
