Quy định xây dựng nhà ở riêng lẻ từ 1/7/2026 có gì mới?
Ngày đăng:
20/06/2026 Lượt xem: 12
Quy định xây dựng nhà ở riêng lẻ từ 1/7/2026 có gì đáng chú ý?
Từ ngày 1/7/2026, việc quản lý xây dựng nhà ở riêng lẻ được quy định rõ hơn theo từng quy mô công trình. Số tầng, tầng hầm, diện tích sàn và chiều cao là những tiêu chí quan trọng.
Các tiêu chí này được dùng để xác định chủ nhà có thể tự tổ chức thiết kế hay phải thuê đơn vị chuyên môn. Công trình càng lớn, yêu cầu về thiết kế, thi công và an toàn càng chặt chẽ.
Quy định xây dựng nhà ở riêng lẻ từ 1/7/2026
Chủ sở hữu cũng phải quan tâm đến biển báo công trình, vật liệu, giàn giáo và nhà liền kề. Việc chuyển đổi nhà ở sang căn hộ cho thuê, văn phòng hoặc nơi kinh doanh cũng phải phù hợp với công năng mới.
1. Nguyên tắc quản lý xây dựng nhà ở riêng lẻ
Việc xây dựng nhà ở riêng lẻ phải bảo đảm an toàn cho con người, tài sản, thiết bị, công trình đang thi công, công trình liền kề và môi trường xung quanh.
Hoạt động thiết kế nhà ở riêng lẻ và thi công phải tuân thủ các tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật cùng quy định liên quan do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.
Đối với nhà ở thuộc dự án đầu tư xây dựng hoặc nhà ở của tổ chức, quá trình xây dựng còn phải tuân thủ quy định của Chính phủ về hoạt động xây dựng.
Nghị định 207/2026/NĐ-CP chia yêu cầu thiết kế thành ba nhóm. Việc phân nhóm dựa trên số tầng, tầng hầm, diện tích sàn và chiều cao công trình.
Tiêu chí xây nhà ở riêng lẻ cần đảm bảo số tầng, mật độ, diện tích sàn và chiều cao công trình
Nhà dưới 3 tầng được tự tổ chức thiết kế khi nào?
Chủ sở hữu được tự tổ chức thiết kế khi công trình đồng thời đáp ứng đủ các điều kiện:
Có quy mô dưới 3 tầng.
Không có tầng hầm.
Tổng diện tích sàn xây dựng dưới 250 m².
Chiều cao công trình dưới 12 m.
Cần lưu ý rằng công trình phải đáp ứng cùng lúc cả bốn tiêu chí. Nếu thiếu một điều kiện, chủ nhà không được tự áp dụng nhóm này.
LIÊN HỆ TƯ VẤN THIẾT KẾ TRỌN GÓI VÀ XIN PHÉP XÂY DỰNG
Nhà dưới 7 tầng hoặc có một tầng hầm
Nhà dưới 7 tầng hoặc có một tầng hầm phải do tổ chức, cá nhân có chuyên môn thực hiện thiết kế. Nhóm này thường gồm nhà phố, biệt thự, căn hộ cho thuê và nhà ở kết hợp kinh doanh.
Lựa chọn đơn vị thiết kế nhà ở riêng lẻ phù hợp sẽ giúp chủ đầu tư kiểm soát mặt bằng, kết cấu và hệ thống kỹ thuật. Hồ sơ rõ ràng cũng hỗ trợ quá trình thi công và giám sát.
Nhà từ 7 tầng trở lên hoặc có từ hai tầng hầm phải do đơn vị chuyên môn thực hiện thiết kế. Hồ sơ cần đáp ứng yêu cầu về kết cấu, thoát nạn và phòng cháy, chữa cháy.
Nhà từ 7 tầng cần được thiết kế bởi đơn vị có chuyên môn
Với nhóm xây dựng nhà ở riêng lẻ này, chủ đầu tư nên ưu tiên đơn vị có kinh nghiệm. Năng lực thiết kế và khả năng phối hợp hồ sơ quan trọng hơn việc chỉ lựa chọn theo giá thấp.
3. Quản lý thi công nhà ở riêng lẻ cần thực hiện thế nào?
Theo Nghị định 207/2026/NĐ-CP, quản lý thi công nhà ở riêng lẻ không chỉ là theo dõi tiến độ. Chủ sở hữu còn phải kiểm soát an toàn, chất lượng và ảnh hưởng của công trình đến khu vực xung quanh.
Lắp đặt biển báo tại công trình
Chủ sở hữu phải lắp đặt biển báo tại cổng ra vào công trường xây dựng. Biển báo cần có kích thước phù hợp, đặt ở vị trí dễ quan sát và thể hiện rõ tên, địa chỉ liên hệ, số điện thoại của chủ sở hữu cùng các thông tin công trình theo quy định.
Việc công khai thông tin giúp cơ quan quản lý và người dân dễ dàng xác định người chịu trách nhiệm trong quá trình thi công.
Tổ chức thi công và chịu trách nhiệm về an toàn
Chủ sở hữu có trách nhiệm tổ chức thi công và giám sát. Đồng thời, chủ nhà phải chịu trách nhiệm về an toàn của công trình, công trình lân cận và môi trường.
Chủ đầu tư cần bảo đảm an toàn trong suốt quá trình thi công
Với nhà từ 7 tầng hoặc có từ 2 tầng hầm, việc tổ chức thi công và giám sát phải thực hiện theo quy định của Nghị định. Đây không còn là công việc nên làm theo kinh nghiệm cá nhân.
Lập và lưu trữ hồ sơ công trình
Chủ sở hữu được khuyến khích lập và lưu trữ hồ sơ công trình nhà ở riêng lẻ theo quy định. Việc lưu hồ sơ giúp thuận tiện khi cần kiểm tra, sửa chữa hoặc quản lý công trình về sau.
4. Nội dung giám sát thi công gồm những gì?
Giám sát giúp phát hiện sai sót sớm và bảo đảm chất lượng công trình. Theo Nghị định, nội dung giám sát cần tập trung vào:
Kiểm tra biện pháp thi công và phương án bảo vệ nhà ở, công trình liền kề.
Kiểm soát chất lượng vật liệu, cấu kiện và thiết bị trước khi đưa vào sử dụng.
Kiểm tra hệ thống giàn giáo, kết cấu chống đỡ tạm và máy móc thi công.
Theo dõi các biện pháp bảo đảm an toàn trong suốt quá trình xây dựng.
Việc kiểm tra thường xuyên giúp phát hiện sai sót sớm, hạn chế sự cố và bảo đảm chất lượng công trình.
5. Chuyển đổi công năng nhà ở cần lưu ý điều gì?
Khi chuyển đổi một phần hoặc toàn bộ công năng nhà ở và có sửa chữa, cải tạo, việc thiết kế và thi công phải phù hợp với công năng mới. Công trình cũng cần tuân thủ các quy chuẩn kỹ thuật và tiêu chuẩn áp dụng.
Khi chuyển đổi công năng nhà ở cần tham khảo sự tư vấn từ đơn vị có chuyên môn
LIÊN HỆ TƯ VẤN THIẾT KẾ TRỌN GÓI VÀ XIN PHÉP XÂY DỰNG
6. Yêu cầu về PCCC, môi trường và pháp luật liên quan
Ngoài các yêu cầu tại Điều 10 Nghị định 207/2026/NĐ-CP, việc xây dựng hoặc chuyển đổi công năng nhà ở riêng lẻ còn phải tuân thủ quy định về phòng cháy, chữa cháy, bảo vệ môi trường và pháp luật liên quan.
618 Architects đồng hành cùng chủ đầu tư khi xây dựng nhà ở riêng lẻ
Từ ngày 1/7/2026, việc xây dựng nhà ở riêng lẻ được quản lý rõ hơn theo số tầng, tầng hầm, diện tích và chiều cao công trình. Chủ sở hữu cũng cần chú trọng thiết kế, thi công, giám sát, vật liệu và an toàn cho công trình lân cận.
Để hạn chế rủi ro, chủ đầu tư nên kiểm tra quy hoạch và xác định đúng quy mô ngay từ đầu. 618 Architects hỗ trợ từ tư vấn quy mô, thiết kế nhà ở riêng lẻ, xin giấy phép xây dựng đến thi công, giám sát, hoàn công và thẩm tra hồ sơ thiết kế.
618 Architects- Đơn vị thiết kế công trình cao tầng uy tín
Việc phối hợp đồng bộ giúp hạn chế thay đổi trong quá trình triển khai. Chủ đầu tư cũng dễ kiểm soát ngân sách, tiến độ và chất lượng công trình hơn.
Liên hệ hotline 08 77777 618 để được 618 Architects tư vấn phương án thiết kế, pháp lý và quản lý thi công nhà ở riêng lẻ phù hợp.
(1).gif)
.png)
-6824.png)
-4784-min-5779.png)
-1911.png)
![[Kiến thức] Quy trình thi công móng nhà từ A đến Z](thumb/400x250x1x90/upload/news/quy-trinh-thi-cong-mong-nha-7056.png)
-7138.png)
-3652.png)
-6731.png)
-7890.png)
-1308.png)
-3576.png)
![Nhà mặt tiền đường 10,5m được xây bao nhiêu tầng? [mới nhất]](thumb/400x250x1x90/upload/news/so-tang-duoc-xay-da-nang-2379.png)
