Giấy phép xây dựng là hồ sơ pháp lý quan trọng trước khi chủ đầu tư khởi công công trình. Từ ngày 1/7/2026, quy định về các loại giấy phép được điều chỉnh theo Luật Xây dựng 2025, trong đó hệ thống giấy phép được tinh gọn còn 3 loại.
Bài viết dưới đây, 618 Architects sẽ giúp bạn hiểu rõ 3 loại giấy phép được áp dụng từ ngày 1/7/2026. Đồng thời, bài viết cũng chỉ ra các trường hợp miễn phép và lưu ý khi xin giấy phép xây dựng tại Đà Nẵng.
Quy định mới 3 loại giấy phép xây dựng được áp dụng từ ngày 1/7/2026 gồm những loại nào?
Tại khoản 1 Điều 43 Luật Xây dựng 2025, giấy phép xây dựng gồm 3 loại chính. Quy định này được áp dụng từ ngày 1/7/2026.
Cụ thể, 3 loại giấy phép gồm:
- Giấy phép xây dựng mới;
- Giấy phép sửa chữa, cải tạo, di dời công trình;
- Giấy phép xây dựng có thời hạn.
Điểm đáng chú ý là giấy phép sửa chữa, cải tạo và giấy phép di dời công trình được gộp chung thành một loại. Vì vậy, khi xin giấy phép xây dựng, chủ đầu tư cần xác định đúng trường hợp của công trình để chuẩn bị hồ sơ phù hợp.
Giấy phép xây dựng mới
Giấy phép xây dựng mới áp dụng khi chủ đầu tư xây dựng công trình mới. Đây là loại giấy phép thường gặp khi xây nhà ở riêng lẻ, nhà phố, căn hộ cho thuê hoặc công trình dân dụng.
Trước khi khởi công, chủ đầu tư cần kiểm tra công trình có thuộc diện phải xin phép xây dựng hay không. Nếu thuộc diện phải xin phép nhưng vẫn thi công khi chưa có giấy phép, công trình có thể gặp rủi ro pháp lý.
Với nhà ở riêng lẻ, giấy phép thường thể hiện các nội dung quan trọng. Có thể gồm vị trí xây dựng, số tầng, chiều cao, mật độ xây dựng và các yêu cầu liên quan.
►►Tham khảo thêm: Dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại Đà Nẵng
Giấy phép sửa chữa, cải tạo, di dời công trình
Loại giấy phép xây dựng này áp dụng cho công trình đã có sẵn. Chủ đầu tư cần thực hiện khi sửa chữa, cải tạo hoặc di dời công trình thuộc trường hợp phải xin phép.
Không phải mọi trường hợp sửa chữa đều cần xin phép xây dựng. Nếu không làm thay đổi công năng, kết cấu chịu lực và an toàn công trình, công trình có thể thuộc diện được miễn phép.
Tuy nhiên, nếu cải tạo làm thay đổi quy mô, kết cấu, mặt ngoài hoặc công năng sử dụng, chủ đầu tư cần kiểm tra kỹ trước khi thi công. Việc sửa chữa sai quy định có thể gây khó khăn khi hoàn công hoặc xử lý pháp lý về sau.
Giấy phép xây dựng có thời hạn
Với những khu đất nằm trong khu vực có quy hoạch, chủ đầu tư không nên vội lập hồ sơ xây dựng như công trình thông thường. Trước khi xin giấy phép xây dựng, cần kiểm tra kỹ quy hoạch, thời điểm thực hiện quy hoạch và tình trạng thu hồi đất.
Nếu không kiểm tra từ đầu, chủ đầu tư có thể hiểu sai quyền xây dựng trên khu đất. Điều này dễ ảnh hưởng đến kế hoạch thiết kế, chi phí đầu tư và thời gian sử dụng công trình về sau.
Nói cách khác, giấy phép xây dựng có thời hạn không chỉ là vấn đề hồ sơ. Đây còn là căn cứ để chủ đầu tư đánh giá công trình có phù hợp với mục tiêu sử dụng lâu dài hay không.
LIÊN HỆ TƯ VẤN THIẾT KẾ TRỌN GÓI VÀ XIN PHÉP XÂY DỰNG
(1).gif)
Phân biệt giấy phép có thời hạn và không thời hạn
| Tiêu chí | Giấy phép xây dựng không thời hạn | Giấy phép xây dựng có thời hạn |
|---|---|---|
| Định nghĩa | Là cách gọi phổ biến cho giấy phép được cấp đối với công trình đủ điều kiện xây dựng ổn định. | Là loại giấy phép cấp cho công trình thuộc khu vực đã có quy hoạch nhưng chưa thực hiện. |
| Trường hợp áp dụng | Áp dụng cho công trình xây mới, sửa chữa, cải tạo phù hợp quy hoạch. | Áp dụng cho công trình trong khu vực quy hoạch chưa triển khai. |
| Điều kiện cấp | Phù hợp mục đích sử dụng đất, quy hoạch, PCCC và hạ tầng kỹ thuật. | Chủ đầu tư chấp nhận thời hạn tồn tại của công trình. |
| Lưu ý khi xin phép | Cần khởi công đúng thời hạn hoặc gia hạn giấy phép. | Kiểm tra kỹ thông tin quy hoạch trước khi xin phép. |
►►Tìm hiểu thêm: Giấy phép xây dựng có thời hạn bao lâu?
Vì sao không nên nhầm lẫn hai loại giấy phép?
Nhầm lẫn giữa giấy phép có thời hạn và giấy phép thông thường có thể gây rủi ro lớn. Chủ đầu tư có thể hiểu sai về quyền xây dựng và thời gian sử dụng công trình.
Nếu xin giấy phép xây dựng không đúng loại, hồ sơ có thể bị trả lại. Trường hợp thi công không đúng giấy phép, chủ đầu tư còn có thể gặp khó khăn khi nghiệm thu hoặc hoàn công.
Vì vậy, trước khi nộp hồ sơ, cần xác định rõ tình trạng quy hoạch của khu đất. Đây là bước quan trọng trong quá trình cấp phép xây dựng.
►►Tìm hiểu thêm: Cần chuẩn bị gì trong hồ sơ xin giấy phép xây dựng?
Các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng từ ngày 1/7/2026
Từ ngày 1/7/2026, một số công trình sẽ được miễn giấy phép xây dựng trước khi khởi công. Nội dung này được quy định tại Khoản 2 Điều 43 Luật Xây dựng 2025.
Tuy nhiên, miễn giấy phép không có nghĩa là được xây dựng tùy ý. Chủ đầu tư vẫn cần tuân thủ quy hoạch, mục đích sử dụng đất, an toàn công trình, phòng cháy chữa cháy và các quy định liên quan.
1. Công trình bí mật nhà nước, khẩn cấp và quốc phòng an ninh
Nhóm đầu tiên gồm công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng khẩn cấp, cấp bách và công trình xây dựng tạm theo quy định của Luật Xây dựng 2025.
Ngoài ra, công trình thuộc dự án đầu tư công đặc biệt, dự án đầu tư theo thủ tục đầu tư đặc biệt và công trình xây dựng tại khu vực đất quốc phòng, an ninh cũng được miễn giấy phép xây dựng.
2. Công trình thuộc dự án đầu tư công đã được quyết định đầu tư
Một số công trình thuộc dự án đầu tư công cũng không cần thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng trước khi khởi công.
Nhóm này áp dụng với công trình đã được Thủ tướng Chính phủ, người đứng đầu cơ quan trung ương, Bộ, cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp hoặc các cơ quan có thẩm quyền khác quyết định đầu tư xây dựng theo quy định.
LIÊN HỆ TƯ VẤN THIẾT KẾ TRỌN GÓI VÀ XIN PHÉP XÂY DỰNG
3. Công trình xây dựng theo tuyến
Công trình xây dựng theo tuyến trên địa bàn từ hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên thuộc trường hợp được miễn giấy phép xây dựng.
Ngoài ra, công trình xây dựng theo tuyến ngoài khu vực được định hướng phát triển đô thị cũng có thể được miễn phép. Điều kiện là tuyến công trình đã được xác định theo quy hoạch đô thị và nông thôn, quy hoạch chi tiết ngành hoặc được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận phương án tuyến.
4. Công trình trên biển và công trình hàng không
Công trình trên biển thuộc dự án đầu tư xây dựng ngoài khơi cũng thuộc nhóm được miễn phép nếu đã được cấp có thẩm quyền giao khu vực biển để thực hiện dự án.
Bên cạnh đó, cảng hàng không, công trình tại cảng hàng không và công trình bảo đảm hoạt động bay ngoài cảng hàng không cũng không phải thực hiện thủ tục cấp phép xây dựng trước khi khởi công.
5. Công trình quảng cáo và hạ tầng viễn thông thụ động
Công trình quảng cáo không thuộc đối tượng phải cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về quảng cáo sẽ được miễn phép.
Công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động cũng thuộc nhóm được miễn giấy phép xây dựng theo quy định mới.
6. Nhóm công trình sửa chữa, cải tạo
Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong có thể được miễn giấy phép xây dựng nếu không làm thay đổi mục đích sử dụng, công năng và kết cấu chịu lực.
Đối với công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài, việc miễn phép chỉ áp dụng khi phần mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu quản lý kiến trúc.
Ngoài ra, nội dung sửa chữa, cải tạo vẫn phải đảm bảo yêu cầu về phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường và khả năng kết nối hạ tầng kỹ thuật.
7.Công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định
Công trình xây dựng thuộc dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi sẽ được miễn giấy phép xây dựng.
Trường hợp Báo cáo nghiên cứu khả thi điều chỉnh đã được thẩm định và phê duyệt theo quy định cũng thuộc nhóm không cần thực hiện lại thủ tục cấp phép xây dựng.
8. Công trình cấp IV và nhà ở riêng lẻ dưới 07 tầng
Công trình cấp IV và nhà ở riêng lẻ dưới 07 tầng, tổng diện tích sàn dưới 500m² được miễn giấy phép xây dựng nếu đáp ứng điều kiện theo quy định.
Trường hợp công trình nằm trong khu chức năng, khu vực phát triển đô thị, khu dân cư nông thôn đã quy hoạch hoặc khu vực có quy chế quản lý kiến trúc thì không được áp dụng miễn phép. Chủ đầu tư cần kiểm tra quy hoạch trước khi xây dựng.
Lưu ý khi công trình được miễn giấy phép xây dựng
Được miễn giấy phép xây dựng không đồng nghĩa với việc được bỏ qua toàn bộ thủ tục. Một số công trình vẫn phải gửi thông báo khởi công đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương.
Vì vậy, trước khi xin phép xây dựng hoặc khởi công, chủ đầu tư nên kiểm tra kỹ loại công trình, vị trí khu đất và điều kiện áp dụng. Đây là cách hạn chế rủi ro pháp lý trong quá trình xây dựng.
LIÊN HỆ TƯ VẤN THIẾT KẾ TRỌN GÓI VÀ XIN PHÉP XÂY DỰNG
Đơn vị xin phép xây dựng Đà Nẵng nào uy tín?
Tại Đà Nẵng, việc xin giấy phép xây dựng cần được chuẩn bị cẩn thận. Mỗi khu đất có thể có chỉ tiêu riêng về mật độ xây dựng, chiều cao, khoảng lùi và quy hoạch.
.png)
618 Architects hỗ trợ chủ đầu tư từ khâu tư vấn thiết kế, kiểm tra hiện trạng, định hướng phương án đến chuẩn bị hồ sơ xin phép xây dựng. Mỗi hồ sơ được rà soát theo nhu cầu sử dụng, hiện trạng khu đất và quy định liên quan.
Liên hệ hotline 08 57777 618 để được 618 Architects tư vấn hồ sơ xin giấy phép xây dựng phù hợp với khu đất, nhu cầu sử dụng và quy định hiện hành tại Đà Nẵng.
Các câu hỏi thường gặp:
- Thời gian xin giấy phép xây dựng mất bao lâu?
- Điều chỉnh giấy phép xây dựng: khi nào, thủ tục ra sao?
Công ty TNHH Kiến trúc 618 || 618 Architects
-6824.png)
-4784-min-5779.png)
-1911.png)
![[Kiến thức] Quy trình thi công móng nhà từ A đến Z](thumb/400x250x1x90/upload/news/quy-trinh-thi-cong-mong-nha-7056.png)
-7138.png)
-3652.png)
-6731.png)
-7890.png)
-1308.png)
-3576.png)
![Nhà mặt tiền đường 10,5m được xây bao nhiêu tầng? [mới nhất]](thumb/400x250x1x90/upload/news/so-tang-duoc-xay-da-nang-2379.png)
