Tìm hiểu ngay những quy định PCCC căn hộ 7 tầng mới nhất 2026

Sai ngay từ bước PCCC là lý do khiến nhiều dự án căn hộ 7 tầng bị trả hồ sơ, kéo dài thời gian xin phép và phát sinh chi phí không đáng có. Nếu bạn chưa nắm rõ quy định PCCC căn hộ 7 tầng, rất dễ gặp vướng mắc và gặp những rủi ro không đáng có.

Bài viết này 618 Architects sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn toàn diện và cập nhật nhất về các quy định PCCC quan trọng, từ khâu thẩm định thiết kế PCCC cho đến khi hoàn tất nghiệm thu PCCC để đưa công trình vào sử dụng.

1. Quy định PCCC căn hộ 7 tầng cụ thể cho chủ đầu tư (CĐT)

Đối với các dự án căn hộ có quy mô 7 tầng, việc tuân thủ các quy định PCCC căn hộ 7 tầng là bắt buộc và có những yêu cầu riêng biệt. Dưới đây là những điểm chính mà bạn cần lưu ý để đảm bảo dự án diễn ra thuận lợi:

Căn hộ 7 tầng thuộc diện quản lý về PCCC

Theo Phụ lục II của Nghị định 105/2025/NĐ-CP, nhà chung cư, nhà ở tập thể cao từ 7 tầng trở lên hoặc có tổng diện tích sàn từ 3.000 m² trở lên thuộc danh mục cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ . Điều này đồng nghĩa với việc các công trình này phải tuân thủ các quy định PCCC căn hộ 7 tầng nghiêm ngặt từ giai đoạn thiết kế, thi công cho đến khi đưa vào sử dụng.

LIÊN HỆ TƯ VẤN XIN PHÉP XÂY DỰNG VÀ THIẾT KẾ XÂY DỰNG

Thẩm định thiết kế PCCC cho căn hộ 7 tầng

Đây là một trong những thủ tục pháp lý quan trọng nhất. Căn cứ Phụ lục III của Nghị định 105/2025/NĐ-CP, các dự án căn hộ 7 tầng bắt buộc phải thực hiện thẩm định thiết kế PCCC bởi cơ quan Cảnh sát PCCC có thẩm quyền trước khi tiến hành xây dựng.

Hồ sơ này bao gồm các bản vẽ thiết kế hệ thống PCCC, thuyết minh giải pháp PCCC, và các tài liệu liên quan khác. Việc thực hiện thẩm định thiết kế PCCC nhằm đảm bảo các giải pháp PCCC được thiết kế phù hợp với quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành và điều kiện thực tế của công trình.

>>> Xem thêm: Hướng dẫn chi tiết về thẩm định thiết kế PCCC theo Nghị định 105/2025/NĐ-CP

Nghiệm thu PCCC trước khi đưa vào sử dụng

Sau khi công trình hoàn thành, CĐT có trách nhiệm tổ chức nghiệm thu hệ thống phòng cháy và chữa cháy theo đúng thiết kế đã được thẩm định.

Theo quy định tại Điều 7 Nghị định 105/2025/NĐ-CP, công tác nghiệm thu PCCC phải được cơ quan có thẩm quyền kiểm tra đối với các công trình đã được thẩm định thiết kế về PCCC. Nội dung kiểm tra tập trung vào việc đánh giá sự phù hợp giữa thiết kế đã được duyệt và thực tế thi công.

Xin giấy phép xây dựng trước khi khởi công

Căn hộ 7 tầng không thuộc các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng theo khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020), do đó CĐT bắt buộc phải xin giấy phép trước khi khởi công.

Đối với công trình thuộc diện phải thẩm định thiết kế PCCC, hồ sơ xin phép xây dựng cần đảm bảo các yêu cầu về phòng cháy và chữa cháy theo quy định pháp luật chuyên ngành.

>>> Góc thắc mắc: Hồ sơ xin giấy phép xây dựng gồm những gì?

2. Hồ sơ nghiệm thu PCCC căn hộ 7 tầng bao gồm những gì?

Theo Khoản 1 Điều 10 Nghị định 105/2025/NĐ-CP, hồ sơ đề nghị kiểm tra công tác nghiệm thu về PCCC cho cơ quan Công An bao gồm:

• Văn bản đề nghị kiểm tra công tác nghiệm thu về PCCC (Mẫu số PC15).

• Báo cáo công tác nghiệm thu về PCCC của CĐT kèm theo các biên bản nghiệm thu hoàn thành.

• Bản vẽ hoàn công hệ thống PCCC và hệ thống điện phục vụ PCCC (bản chính hoặc bản sao có xác nhận).

Lưu ý: Hồ sơ trên có thể là hồ sơ điện tử hoặc hồ sơ giấy và phải có xác nhận của CĐT, chủ sở hữu công trình.

Thời hạn xử lý: Cơ quan Công an kiểm tra trong 05 ngày làm việc và ban hành văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu (Mẫu PC17) nếu đạt yêu cầu.

2. Tiêu chuẩn kỹ thuật quy định PCCC căn hộ 7 tầng

Quy định về thang thoát hiểm và lối thoát nạn an toàn

Căn cứ vào Sửa đổi 1:2023 QCVN 06:2022/BXD, quy định PCCC căn hộ 7 tầng phải có giải pháp thoát nạn an toàn.

• Buồng thang thoát hiểm: Phải là buồng thang kín (Loại 1) hoặc buồng thang không nhiễm khói (N2, N3). Quy định PCCC căn hộ 7 tầng, cửa vào buồng thang phải là cửa ngăn cháy tự động đóng, có giới hạn chịu lửa tối thiểu 45 phút.

LIÊN HỆ TƯ VẤN XIN PHÉP XÂY DỰNG VÀ THIẾT KẾ XÂY DỰNG

• Số lượng lối thoát nạn: Tối thiểu phải có 02 lối thoát nạn độc lập. Tuy nhiên, nếu diện tích mỗi tầng dưới 300m2 và có giải pháp thay thế (như cầu thang ngoài nhà hoặc ban công an toàn), có thể linh hoạt theo hướng dẫn tại mục 3.2.6 của QCVN 06.

Hệ thống báo cháy và chữa cháy tự động

• Hệ thống báo cháy: Cần trang bị đầu báo khói, báo nhiệt tại tất cả các khu vực (hành lang, trong từng căn hộ).

• Hệ thống chữa cháy: Quy định PCCC căn hộ 7 tầng, việc trang bị hệ thống họng nước chữa cháy trong nhà và hệ thống Sprinkler tự động tại các khu vực rủi ro cao (như tầng hầm để xe, khu vực kỹ thuật) là cần thiết để đảm bảo an toàn.

Biển báo lối thoát hiểm

Theo quy định PCCC căn hộ 7 tầng, biển chỉ dẫn thoát hiểm cần được bố trí tại hành lang, khu vực cầu thang và lối ra chính. Điều này đảm bảo dễ quan sát, dễ nhận biết và có khả năng chiếu sáng khi mất điện.

3. Những lưu ý quan trọng cho CĐT

Để đảm bảo tuân thủ đầy đủ quy định PCCC căn hộ 7 tầng và hạn chế rủi ro pháp lý, CĐT cần lưu ý:

Cập nhật quy định pháp luật thường xuyên

Các quy định PCCC liên tục được điều chỉnh. Chính vì thế, CĐT cần theo dõi các nghị định, thông tư mới để tránh sai sót trong quá trình xin phép và vận hành công trình.

Lựa chọn đơn vị tư vấn PCCC có kinh nghiệm

Việc hợp tác với các đơn vị có chuyên môn cao, kinh nghiệm và uy tín trong lĩnh vực PCCC là yếu tố then chốt. Một đơn vị chuyên nghiệp sẽ giúp bạn từ khâu tư vấn pháp lý, thiết kế tối ưu, đến thi công lắp đặt và hỗ trợ các thủ tục hành chính, đảm bảo công trình đạt chuẩn và an toàn tuyệt đối.

Đảm bảo thiết bị đạt chuẩn và bảo trì định kỳ

Chất lượng của các thiết bị PCCC đóng vai trò quyết định đến hiệu quả hoạt động của toàn bộ hệ thống. CĐT cần lựa chọn các sản phẩm có nguồn gốc rõ ràng, đạt tiêu chuẩn kỹ thuật. Đồng thời, việc bảo trì, bảo dưỡng định kỳ hệ thống PCCC là bắt buộc để đảm bảo các thiết bị luôn trong trạng thái sẵn sàng hoạt động khi có sự cố, tránh bị xử phạt theo các quy định PCCC căn hộ 7 tầng mới nhất.

LIÊN HỆ TƯ VẤN XIN PHÉP XÂY DỰNG VÀ THIẾT KẾ XÂY DỰNG

Nâng cao ý thức PCCC cho người sử dụng

Ngoài việc trang bị hệ thống hiện đại, việc tuyên truyền, huấn luyện và nâng cao ý thức PCCC cho cư dân là yếu tố không thể thiếu. Các buổi tập huấn, diễn tập PCCC định kỳ sẽ giúp cư dân nắm vững kiến thức, kỹ năng thoát nạn và sử dụng thiết bị PCCC ban đầu, góp phần giảm thiểu thiệt hại khi có cháy xảy ra.

618 Architects - Đơn vị tư vấn thiết kế uy tín trong lĩnh vực căn hộ cao tầng

618 Architects là đơn vị tư vấn thiết kế kiến trúc chuyên sâu trong các công trình cao tầng. Với kinh nghiệm thực tế, chúng tôi am hiểu các quy định PCCC căn hộ 7 tầng và triển khai đồng bộ ngay từ giai đoạn thiết kế.

Đội ngũ kiến trúc sư 618 hỗ trợ CĐT từ thiết kế cơ sở, thẩm định thiết kế PCCC đến triển khai thi công, đảm bảo công trình đáp ứng đúng quy định, tối ưu công năng và vận hành hiệu quả.

Nếu bạn đang tìm kiếm một giải pháp thiết kế căn hộ 7 tầng đảm bảo đúng quy định PCCC và tối ưu hiệu quả đầu tư, hãy liên hệ hotline 08 57777 618 để được tư vấn chi tiết.

Câu hỏi thường gặp:

Nhà 5 tầng quy định PCCC như thế nào?

Nhà trọ 3 tầng, 4 tầng, 5 tầng, 6 tầng, 7 tầng quy định PCCC như thế nào? 

Công ty TNHH Kiến trúc 618 || 618 Architects