Cần thiết phải xin giấy phép xây dựng trên đất thuê không?

Việc thuê đất để kinh doanh, làm nhà xưởng hay mở cửa hàng là lựa chọn phổ biến hiện nay nhằm tối ưu chi phí mặt bằng. Tuy nhiên, một câu hỏi lớn khiến nhiều chủ đầu tư đau đầu là: Có cần thiết phải xin giấy phép xây dựng trên đất thuê không? Bài viết dưới đây của 618 Architects sẽ giải đáp tường tận vấn đề này, đồng thời hướng dẫn chi tiết quy trình pháp lý để bạn yên tâm "an cư lạc nghiệp" trên mảnh đất đi thuê.

1. Người thuê đất có cần thiết phải xin giấy phép xây dựng trên đất thuê không?

Theo quy định của Luật xây dựng 2014 ( sửa đổi bổ sung năm 2020) và Luật đất đai 2024, người thuê đất có thể được cấp giấy phép xây dựng nếu đủ điều kiện pháp lý. Cụ thể:

Theo Luật Xây dựng 2014 sửa đổi 2020

Người xin cấp giấy phép xây dựng phải có quyền sử dụng đất hợp pháp, bao gồm quyền sử dụng đất được thuê theo hợp đồng hợp pháp. Tuy nhiên, quyền này cần được xác nhận thông qua văn bản đồng ý của bên cho thuê đất, đặc biệt khi đất thuộc sở hữu tư nhân.

Theo Luật Đất Đai 2024

Trong trường hợp đất thuê của Nhà Nước thì quy định rằng người thuê đất có thể xin cấp giấy phép xây dựng nếu thời hạn thuê đất còn lại đủ dài (thường từ 5 năm trở lên) và mục đích xây dựng phù hợp với quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt. Điều này nhằm đảm bảo rằng công trình được xây dựng sẽ được sử dụng ổn định trong thời gian thuê đất.

LIÊN HỆ TƯ VẤN XIN PHÉP XÂY DỰNG VÀ THIẾT KẾ TRỌN GÓI

Đối với đất thuê của cá nhân hoặc tổ chức, hợp đồng thuê đất phải có điều khoản rõ ràng về việc cho phép xây dựng. Nếu hợp đồng không đề cập đến quyền xây dựng, người thuê đất phải thương lượng và ký kết phụ lục hợp đồng với bên cho thuê trước khi nộp hồ sơ xin giấy phép.

>>> Không thể bỏ qua: Xin phép tạm trên đất quy hoạch - Thủ tục và hướng dẫn

2. Hồ sơ xin giấy phép xây dựng trên đất thuê

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng trên đất thuê tương tự hồ sơ thông thường, nhưng cần chú trọng giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất. Theo Điều 55 Nghị định 175/2024/NĐ-CP

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu Phụ lục 1 Nghị định 175/2024).

• Bản sao công chứng một trong các giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất:

  • Quyết định cho thuê đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

  • Hợp đồng thuê đất

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có ghi nhận quyền thuê).

• 02 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công đã được phê duyệt (theo quy định tại Điều 98 Luật Xây dựng).

• Báo cáo kết quả thẩm định thiết kế (nếu công trình yêu cầu thẩm định).

• Cam kết đảm bảo an toàn cho công trình liền kề (nếu có).

• Giấy ủy quyền (nếu nộp thay).

Quy trình xin giấy phép xây dựng trên đất thuê được thực hiện theo các bước sau:

Bước 1: Kiểm tra tính hợp pháp của hợp đồng thuê đất

Trước hết, người thuê đất phải đảm bảo hợp đồng thuê đất còn thời hạn và được phép xây dựng để có giá trị pháp lý

Bước 2: Nộp hồ sơ

Sau khi chuẩn bị hồ sơ đầy đủ như mục 2 thì tiến hành nộp hồ sơ tại UBND cấp huyện nơi có đất (hoặc qua Cổng dịch vụ công trực tuyến nếu địa phương hỗ trợ).

Bước 3: Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ

Cán bộ tiếp nhận sẽ kiểm tra tính hợp lệ. Nếu hồ sơ đầy đủ, bạn sẽ nhận được giấy hẹn ( thường 15-30 ngày). Nếu thiếu, bạn sẽ được hướng dẫn bổ sung trong vòng 5 ngày làm việc.

>>> Xem thêm: Thời gian xin giấy phép xây dựng mất bao lâu mới nhất

Bước 4: Nhận kết quả

Nếu hợp lệ, bạn sẽ nhận giấy phép xây dựng trên đất thuê. Nếu từ chối, cơ quan phải trả lời bằng văn bản nêu rõ lý do.

LIÊN HỆ TƯ VẤN THAY MẶT XIN PHÉP XÂY DỰNG VÀ THIẾT KẾ TRỌN GÓI

4. Lệ phí xin giấy phép xây dựng trên đất thuê

Lệ phí xin giấy phép xây dựng được quy định tại Nghị định 175/2024/NĐ-CP, thường dao động từ 50.000 đến 150.000 đồng đối với nhà ở riêng lẻ, tùy thuộc vào địa phương. Ngoài ra, chi phí công chứng hợp đồng thuê đất và văn bản đồng ý thường từ 500.000 đến 2.000.000 đồng, tùy theo giá trị hợp đồng.

5. Dịch vụ xin giấy phép xây dựng Đà Nẵng uy tín - 618 Architects

Việc tự mình thực hiện các thủ tục pháp lý đôi khi gặp nhiều khó khăn do không am hiểu quy định hoặc không có thời gian đi lại bổ sung hồ sơ. Đặc biệt với các trường hợp khó như đất méo, đất trong hẻm nhỏ, hay đất vướng quy hoạch. 618 Architects cung cấp dịch vụ xin giấy phép xây dựng uy tín nhất Đà Nẵng với hơn 1000+ hồ sơ xử lý thành công từ dự án biệt thự, công trình cao tầng đến nhà phố.

Câu hỏi thường gặp:

Xin giấy phép xây dựng ở đâu? Hướng dẫn chi tiết nhất

Thủ tục xin giấy phép xây dựng căn hộ cho thuê tại Đà Nẵng như thế nào?