Trong thiết kế và xin phép xây dựng, chỉ giới xây dựng là thông tin bắt buộc phải xác định chính xác. Hãy cùng 618 Architects tìm hiểu rõ hơn về chỉ giới xây dựng, chỉ giới lộ giới và cách tính chỉ giới xây dựng nhằm hạn chế rủi ro và tối ưu phương án thiết kế.
1. Chỉ giới xây dựng là gì?
Căn cứ theo quy định tại khoản 6 Điều 3 Luật Xây dựng 2014, chỉ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép bố trí công trình trên phạm vi đất được cấp. Công trình không được xây vượt quá đường này.
2. Điểm khác biệt giữa chỉ giới lộ giới và chỉ giới xây dựng
2.1. Chỉ giới lộ giới là gì?
Theo QCXDVN 01:2021/BXD – Mục 1.4.12., chỉ giới lộ giới (hay đường đỏ) là ranh giới phân định giữa đất xây dựng và phần đất dành cho đường giao thông hoặc công trình hạ tầng kỹ thuật.
2.2. Khác nhau giữa chỉ giới lộ giới và chỉ giới xây dựng
- Chỉ giới lộ giới: ranh giới mở rộng đường hoặc quy hoạch giao thông.
- Chỉ giới xây dựng: ranh giới tối đa công trình được phép xây.
Khoảng cách giữa hai đường này được gọi là khoảng lùi.
►► Tham khảo thêm: Tìm hiểu quy định khoảng lùi xây dựng nhà ở Đà Nẵng 2025
3. Cách tính chỉ giới xây dựng theo quy chuẩn hiện hành
3.1. Căn cứ để xác định
Việc xác định chỉ giới xây dựng căn cứ trên:
- Quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc 1/2000 đã được phê duyệt.
- Bản đồ chỉ giới đường đỏ do cơ quan địa phương cung cấp.
- Kích thước lộ giới – chiều rộng đường theo hồ sơ quy hoạch.
- Quy chuẩn QCXDVN 01:2021/BXD – Mục 2.6 (quy định về khoảng lùi).
3.2. Cách tính khoảng lùi
Khoảng lùi được tính từ chỉ giới lộ giới vào đến chỉ giới xây dựng, phụ thuộc vào:
- Chiều cao công trình.
- Chiều rộng đường tiếp giáp.
Theo Bảng 2.10 – QCXDVN 01:2021/BXD, ví dụ:
- Đường < 19m: công trình dưới 19m có thể xây sát chỉ giới; công trình 19–22m lùi 3m; trên 22m lùi 6m.
- Đường ≥ 19m: yêu cầu khoảng lùi thay đổi theo từng cấp chiều cao.
4. Các yếu tố ảnh hưởng đến chỉ giới xây dựng
Một số điều kiện thực tế sẽ ảnh hưởng đến vị trí chỉ giới xây dựng:
- Những công trình cao tầng có thể yêu cầu khoảng lùi lớn hơn để đảm bảo ánh sáng, thông gió và mỹ quan.
- Nhà ở, shophouse, biệt thự, nhà công cộng… có thể có khoảng lùi khác nhau theo quy hoạch.
- Nếu khu vực có thiết kế đô thị hoặc đồ án quy hoạch chi tiết, có thể quy định rất rõ chỉ giới xây dựng cho từng lô.
- Các quy chuẩn xây dựng như khoảng lùi, chỉ giới, độ vươn ra (ban công, mái đua…) dựa trên lộ giới.
►► Tham khảo thêm: Tổng hợp những quy định xây dựng nhà ở Đà Nẵng cần biết
5. Mức phạt khi vi phạm chỉ giới xây dựng
Theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP (ngày 28/01/2022), hành vi vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng bao gồm xây vượt chỉ giới xây dựng có thể bị xử phạt như sau:
- Nhà ở: 80 - 100 triệu đồng
- Công trình thuộc khu bảo tồn hoặc di tích : 100 – 120 triệu đồng
- Công trình lớn (có báo cáo kinh tế-kỹ thuật): 160 – 180 triệu đồng
Ngoài phạt tiền, Nghị định 16/2022/NĐ-CP cũng quy định biện pháp như tước giấy phép xây dựng, đình chỉ hoạt động hoặc khắc phục hậu quả theo yêu cầu cơ quan nhà nước.
►► Tham khảo thêm: 6 nguyên tắc thiết kế vỉa hè xây dựng đô thị 2025
Hy vọng sau bài viết này, bạn đã hiểu rõ hơn về chỉ giới xây dựng cũng như những lưu ý pháp lý quan trọng trước khi bắt tay vào thiết kế. Việc nắm chắc các quy định sẽ giúp quá trình xin phép xây dựng diễn ra thuận lợi, tránh những rủi ro không đáng có.
.png)
618 Architects – Đồng hành cùng bạn trong mọi thủ tục xây dựng
Nếu bạn đang chuẩn bị xây dựng nhà ở hoặc công trình căn hộ, chung cư mini, khách sạn,... tại Đà Nẵng nhưng vẫn băn khoăn về quy hoạch, giấy phép hay hồ sơ kỹ thuật, 618 Architects luôn sẵn sàng đồng hành. Với đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và chuyên viên pháp lý am hiểu địa phương, chúng tôi giúp bạn tối ưu thiết kế, đảm bảo tuân thủ quy định và hoàn thiện thủ tục một cách nhanh gọn.
Liên hệ 08 57777 618 để được hỗ trợ 24/7 — 618 Architects sẽ giúp bạn bắt đầu hành trình xây dựng dự án một cách an tâm và trọn vẹn hơn.
Các câu hỏi thường gặp:
►► Những trường hợp nào không được cấp giấy phép xây dựng?
►► Công trình xây dựng trái phép bị xử phạt như thế nào?
►► Ở đâu có dịch vụ kiểm tra quy hoạch?
