Khoảng cách tối thiểu giữa hai nhà theo quy chuẩn mới nhất

Đối với công trình cao tầng, khoảng cách phải đạt từ 7–25m tính theo chiều cao công trình. Với nhà ở liền kề, khoảng cách giữa hai nhà thường từ 2–12m, tùy vào vị trí mặt đứng hay đầu hồi. Hãy cùng 618 Architects tìm hiểu rõ hơn về khoảng cách tối thiểu giữa hai nhà nhằm tránh rủi ro pháp lý, bảo đảm ánh sáng, thông gió và mang lại giá trị sống cao hơn.

1. Khoảng cách tối thiểu giữa hai nhà theo quy chuẩn mới nhất là bao nhiêu?

1.1. Khoảng cách giữa hai công trình

Thông tư 01/2021/TT-BXD có quy định chi tiết:

• Công trình cao < 46m: khoảng cách giữa hai cạnh dài phải từ 1/2 chiều cao công trình trở lên, nhưng không nhỏ hơn 7m.
• Phần đầu hồi công trình: khoảng cách phải lớn hơn hoặc bằng 1/3 chiều cao công trình và không được nhỏ hơn 4 m.
• Công trình cao > 46m: khoảng cách giữa hai cạnh dài phải tối thiểu 25 m; khoảng cách giữa đầu hồi tới đầu hồi hoặc cạnh dài phải tối thiểu 15 m.

1.2. Khoảng cách tối thiểu giữa hai nhà mặt phố

Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam TCXDVN 353:2005 có quy định về khoảng cách như sau:

• Phần đầu hồi giữa hai dãy nhà: khoảng cách tối thiểu là 4m.
• Hai mặt đứng chính của hai dãy nhà: khoảng cách phải từ 8m đến 12m.
• Hai dãy nhà đấu lưng vào nhau: khoảng cách tối thiểu là 2m; mặt sau của nhà được phép mở cửa ở độ cao trên 2m so với sàn nhà; ranh giới có thể xây tường kín cao trên 2m nếu cần thiết.

Như vậy, việc đảm bảo khoảng cách tối thiểu giữa hai nhà không chỉ giúp công trình thông thoáng, an toàn mà còn hài hòa với cảnh quan chung.

LIÊN HỆ TƯ VẤN

 

 

2. Mức phạt khi vi phạm về khoảng cách xây dựng

Theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng, các trường hợp vi phạm khoảng cách tối thiểu giữa hai nhà sẽ bị xử lý như sau:

• Phạt tiền từ 80.000.000 - 100.000.000 VND nếu xây dựng không đúng theo quy định cách nhà.
• Nếu công trình ảnh hưởng đến công trình lân cận thì chủ đầu tư còn phải khắc phục hậu quả và bồi thường thiệt hại theo quy định.
• Cơ quan chức năng có quyền buộc tháo dỡ phần công trình vi phạm khoảng cách xây dựng để đảm bảo an toàn và mỹ quan đô thị.

Vì vậy, việc nắm rõ quy định cách nhà và tuân thủ ngay từ khâu thiết kế là điều cần thiết. Với sự đồng hành của đơn vị tư vấn chuyên nghiệp 618 Architects, chủ đầu tư có thể yên tâm về tính hợp chuẩn và an toàn của công trình.

Muốn chắc chắn nhà của bạn đạt những quy định xây dựng khác, tham khảo ngay bài viết dưới đây:

►► Quy định về khoảng lùi nhà ở.

3. Thiết kế chuẩn khoảng cách xây dựng cùng 618 Architects

Tại 618 Architects, mỗi dự án đều bắt đầu từ việc khảo sát hiện trạng. Trong đó việc đo đạc và phân tích khoảng cách tối thiểu giữa hai nhà, khoảng lùi nhà ở và khoảng cách xây dựng đều được thực hiện bài bản. Với đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm, công trình của bạn luôn được đảm bảo phù hợp với quy định cách nhà và hài hòa với cảnh quan xung quanh.

Muốn hiểu sâu hơn về những tiêu chuẩn thiết kế liên quan, xem ngay các nội dung sau:

►► Quy định số tầng, chiều cao xây dựng nhà ở Đà Nẵng.

►► Tổng hợp những quy định xây dựng nhà ở Đà Nẵng cần biết.

618 Architects đồng hành cùng bạn từ thiết kế đến thi công

Nếu bạn đang triển khai dự án và lo ngại về việc “liệu có đúng khoảng cách tối thiểu giữa hai nhà hay không?”, đừng để ý tưởng chỉ dừng ở bản vẽ. Hãy để 618 Architects đồng hành cùng bạn từ thiết kế đến thi công. Chúng tôi đảm bảo mọi con số đều rõ ràng, mọi thủ tục đều tuân thủ và mọi không gian đều mang dấu ấn riêng.

Tại 618 Architects, mỗi công trình được hình thành từ nhu cầu thực tế và phong cách sống riêng của từng khách hàng. Chúng tôi không tìm kiếm vẻ đẹp phô trương mà đề cao sự hài hòa giữa công năng sử dụng, giá trị thẩm mỹ, và môi trường sống tự nhiên.

Chính vì vậy, mỗi thiết kế tại 618 đều mang bản sắc riêng, được hình thành từ quá trình lắng nghe chân thành và thấu hiểu sâu sắc. Chúng tôi không chỉ mang đến những giải pháp kiến trúc, mà còn đồng hành cùng khách hàng trong hành trình kiến tạo không gian sống thực sự phù hợp với lối sống, cảm xúc và bền vững theo thời gian.

Qua bài viết này, hy vọng bạn đã hiểu rõ về quy định khoảng cách tối thiểu giữa hai nhà. Nếu bạn còn bất kỳ thắc mắc nào nhằm tối ưu cho dự án của mình, đừng ngần ngại liên hệ hotline 08 77777 618 – đội ngũ chuyên gia của 618 Architects luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn tận tâm và hoàn toàn miễn phí.

Hãy để 618 Architects đồng hành cùng bạn biến tầm nhìn thành không gian sống thật và tràn đầy cảm hứng.

Các câu hỏi thường gặp:

►► Xây nhà trong hẻm có những quy định gì?

►► Xây dựng nhà dân dụng cần lưu ý những gì?

►► Các trường hợp nào không được cấp phép xây dựng?