-3875.png)
Khi xây dựng nhà phố hay công trình cao tầng, tầng hầm là hạng mục quan trọng nhưng cũng có nhiều quy định khắt khe. Nếu không nắm rõ có thể gặp khó khăn khi xin phép hoặc phát sinh rủi ro về pháp lý. Bài viết dưới đây, 618 Architects sẽ giúp bạn cập nhật quy định xây dựng tầng hầm 2025 để thi công được thuận lợi và đúng chuẩn.
1. Chỉ giới xây dựng phần ngầm công trình
Trong giai đoạn lập quy hoạch chi tiết, cần xác định rõ quy định xây dựng tầng hầm và chỉ giới phần ngầm công trình. Quy định này giúp tầng hầm phù hợp với quy hoạch cấp trên. Đồng thời, nó cũng tránh rủi ro xây dựng sai ranh giới dẫn đến tranh chấp hoặc bị buộc điều chỉnh.
►► Tìm hiểu thêm: Quy định về diện tích bãi đỗ xe cho dự án cao tầng theo QCVN
2. Quy định độ lùi tầng hầm
2.1 Tầng hầm cần lùi tối thiểu 0,5m
Theo quy định xây dựng tầng hầm, công trình khuyến khích thiết kế tầng hầm lùi ít nhất 0,5m so với tất cả các cạnh ranh giới khu đất. Quy định này nhằm giảm thiểu tác động đến các công trình liền kề và đảm bảo an toàn trong thi công.
2.2 Trường hợp được phép trùng ranh giới đất
Nếu chủ đầu tư có biện pháp thi công chắc chắn và an toàn tuyệt đối, cơ quan quản lý có thể xem xét cho phép xây dựng tầng hầm trùng với ranh giới khu đất. Tuy nhiên, việc này cần được kết hợp với tính toán kỹ lưỡng về chiều sâu tối đa của tầng hầm, tránh nguy cơ sạt lở, thấm nước và ảnh hưởng đến công trình xung quanh.
3. Tầng hầm và chỉ giới đường đỏ
Theo quy định xây dựng tầng hầm, mọi bộ phận ngầm dưới mặt đất (bao gồm cả tầng hầm, móng và kết cấu ngầm) không được vượt quá chỉ giới đường đỏ. Điều này có nghĩa là phần ngầm công trình phải nằm gọn trong phạm vi cho phép, không được lấn ra vỉa hè, lòng đường hay khu vực công cộng.
Đây là nguyên tắc bắt buộc để đảm bảo trật tự đô thị. Đồng thời, quy định này cũng gắn liền với các quy định chống ngập tầng hầm, giúp công trình vận hành an toàn và bền vững trong điều kiện mưa lớn hoặc ngập úng.
4. Quy định về lối xuống tầng hầm
4.1 Khoảng lùi tối thiểu của lối xuống hầm
Theo quy định xây dựng tầng hầm, điểm bắt đầu của đường dốc xuống hầm phải lùi ít nhất 1,5m so với chỉ giới đường đỏ. Ngoài ra, lối xuống cũng cần cách tối thiểu 3m so với mép lòng đường tiếp cận để tránh ảnh hưởng đến dòng giao thông chung.
►► Tham khảo thêm: Tìm hiểu quy định khoảng lùi xây dựng nhà ở Đà Nẵng 2025
4.2 Lợi ích của khoảng lùi lối xuống hầm
Những yêu cầu trên giúp hạn chế tình trạng xe ra vào tầng hầm gây ùn tắc hoặc mất an toàn giao thông, đặc biệt ở các tuyến phố đông đúc. Đồng thời, khoảng lùi hợp lý cũng hỗ trợ việc bố trí giải pháp thoát nước và tuân thủ quy định chống ngập tầng hầm, đảm bảo công trình bền vững và vận hành an toàn lâu dài.
5. Cao độ sàn tầng 1 khi có tầng hầm
Theo quy định xây dựng tầng hầm, cao độ sàn tầng 1 được kiểm soát chặt chẽ để giữ đồng bộ cảnh quan và hạn chế tình trạng công trình bị “đội cao” quá mức.
- Nếu công trình nằm cách chỉ giới đường đỏ dưới 6m, cao độ sàn tầng 1 không vượt quá 2,1m so với cao độ hè phố.
- Nếu công trình cách chỉ giới đường đỏ từ 6m trở lên, cao độ sàn tầng 1 không vượt quá 2,4m so với cao độ hè phố.
Quy định này vừa đảm bảo sự hài hòa giữa công trình với không gian đô thị, vừa giúp chủ đầu tư có cơ sở để thiết kế tầng hầm phù hợp với công năng và tính toán hợp lý về chiều sâu tối đa của tầng hầm.
6. Xây dựng tầng hầm cần lưu ý một số vấn đề sau
6.1 Chiều sâu khi thi công tầng hầm
Bán hầm thường có độ sâu khoảng 1,5m so với mặt đất tự nhiên. Với hầm toàn phần, độ sâu phải từ 1,5m trở lên. Khi thi công, trung bình phải đào đất đến đáy móng khoảng 3m. Đây là yêu cầu cơ bản trong quy định xây dựng tầng hầm để đảm bảo an toàn kết cấu.
6.2 Nền và vách hầm
Nền và vách hầm cần được đổ bê tông cốt thép dày khoảng 20cm để ngăn nước ngầm hoặc nước thải từ công trình lân cận thấm vào. Công đoạn chống thấm phải xử lý đúng kỹ thuật để nước có thể thoát ra hệ thống cống công cộng.
6.3 Giải pháp thoát nước và chống ngập
Ngay dưới chân dốc lối xuống hầm, cần thiết kế rãnh âm để thu nước mưa và dẫn vào hố ga. Từ hố ga này, lắp đặt máy bơm để bơm nước ra ngoài khi mưa lớn. Đây là yêu cầu quan trọng gắn với quy định chống ngập tầng hầm, giúp công trình an toàn hơn.
6.4 Hệ thống thông gió và ánh sáng
Tầng hầm cần có hệ thống thông khí và chiếu sáng hợp lý. Thiết kế phải tạo sự thoáng đãng, cân đối và đảm bảo an toàn cho người sử dụng.
Vì sao nên chọn 618 Architects thiết kế và thi công công trình cao cấp tại Đà Nẵng?
Khởi nguồn từ niềm đam mê kiến trúc, 618 Architects đã không ngừng nỗ lực để trở thành đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực thiết kế và thi công tại Đà Nẵng. Với bề dày kinh nghiệm qua hàng loạt dự án lớn nhỏ và đội ngũ kiến trúc sư chuyên môn cao, chúng tôi tự hào mang đến các công trình đẳng cấp như căn hộ, chung cư, biệt thự và các dự án cao tầng.
Ưu điểm nổi bật của Kiến trúc 618 so với các đơn vị khác
- Dịch vụ trọn gói: Từ ý tưởng thiết kế đến thi công hoàn thiện, chúng tôi đảm bảo quy trình liền mạch, chất lượng vượt trội và đúng tiến độ.
- Tối ưu chi phí: Sở hữu xưởng sản xuất riêng và nguồn vật liệu tận gốc, chúng tôi giảm thiểu chi phí, mang lại giải pháp kinh tế mà vẫn đảm bảo chất lượng.
- Thiết kế thẩm mỹ: Mỗi công trình được tạo nên với vẻ đẹp tinh tế từ mọi góc nhìn, kết hợp hoàn hảo giữa thẩm mỹ và công năng.
- Quản lý chuyên nghiệp: Đội ngũ giàu kinh nghiệm cùng quy trình kiểm soát chặt chẽ đảm bảo mọi dự án được thực hiện với tiêu chuẩn cao nhất.
.png)
Qua bài viết này, hy vọng bạn đã nắm được các quy định xây dựng tầng hầm 2025 quan trọng như chỉ giới phần ngầm, độ lùi, lối xuống hầm và giải pháp chống ngập. Nếu bạn còn thắc mắc nào liên quan đến thiết kế & thi công tầng hầm nhà phố, chung cư tại Đà Nẵng thì hãy gọi ngay qua hotline 08 77777 618 để 618 Architects giúp bạn giải đáp chi tiết nhé!
Các câu hỏi thường gặp:
Công ty TNHH Kiến trúc 618 || 618 Architects
Kiến trúc & Nội thất | Architecture & Interior Design
Phát triển thiết kế & tối ưu khôi tích | Design Development & Masing
Thi công - Giám sát - Thẩm định | Construction - Supervision - Verification
=======================
“Thức tỉnh cuộc sống" trong từng công trình
Địa chỉ: 94 Duy Tân, Hoà Cường, Đà Nẵng
Xưởng SX: La Bông 3, Hòa Vang, Đà Nẵng
Website: www.618.vn
Email: contact@618.vn
Hotline tư vấn: 08 77777 618
Hỗ trợ Kỹ thuật: 08 17777 618
Tư vấn cấp phép: 08 57777 618
Văn phòng: 023 66 5555 66
-1911.png)
-3067.jpg)
![[Kiến thức] Quy trình thi công móng nhà từ A đến Z](thumb/400x250x1x90/upload/news/quy-trinh-xay-dung-mong-nha-8922.jpg)
-7138.png)
-3652.png)
-6731.png)
